年的春节即将到来，春节之后重庆的楼市又将是怎样的走势呢？这是很多朋友特别关心的一件事。

其实，年全国的楼市，乃至重庆的楼市，它们的走势都非常的明确。

我们一起来看一看，聊一聊，希望能够帮助更多的购房朋友。

01.重庆楼市价格如何？目前哪些区域跌幅最大？

重庆楼市在这轮去库存当中，准确点说是16年的10月份开始上涨。然后紧接着连续涨了三年，直到年的8月份，达到了本轮去库存房价的最高点。

从年9月份开始，重庆楼市进入冬天。价格开始大幅回落，特别是那些没有太多优势的小区。没有好好学区没有便利的轨道交通等，最高跌幅达到了元每平方。

即便是从整体的均价来看，各个区域都有相对的跌幅。

如图，回落之后，重庆各区域的均价表现非常的明确。渝中区均价1.5万，江北区均价1.5万，渝北区均价1.4万，南岸区均价1.4万，九龙坡区均价1.3万，大渡口区均价1.2万，沙坪坝区均价1.2万，巴南区和北碚区均价1万。

跌幅最大的区域是渝北区和南岸区。要知道在年8月最高点的时候，渝北区和南岸区的二手房均价达到了1.6万，均价跌幅上。

均价跌幅都达到了，这可不是一个小数字，一定是这个区域里面有的小区暴跌了。

而其它一些区域均价也有元的回落。向渝中区江北区都是由原来的均价1.6万跌到了1.5万。

这样一对比跌幅最大的当属渝北区和南岸区。渝北区主要是面积太大太多，新楼盘完全还没有，二手房市场回落档是很明显的。而南岸区主要发展茶园新区，但茶园新区的价格不足以拉动整个区域的价格上升。

02.春节过后重庆的房价怎么走，不同的购房者应该如何买房？

在开篇已经说过，年全国乃至重庆的房价走势都非常的明确。仍然是上热下冷。

换句话说，年春节之后，重庆楼市仍然是上半年比较火热，下半年比较冷静。上半年的楼市小阳春会带动新房市场和二手房市场短期的火热，而从6月份或者7月份开始就逐渐的进入淡季期。

但是大的方向来说有政策的限制，年楼市仍然不会被小阳春带动的，有大幅的涨动，幅度很稳定，有一定的涨幅，但是下半年同样是那些没有太多优质资源的小区会有所回落。

那么，刚需买房和投资购房，就应该选择不同的时间，不同的物业，作为自己年节后的购房动作。

第一，对刚需朋友来说，如果不是太极，我个人建议买房的时间选择，在年的下半年。

下半年不仅有更多的新盘可以选择，而且有很多的优质二手房价格也会有一定的优惠。刚需朋友钱本身就不是太多，上半年买房往往会没有思考清楚，容易买错。也容易买到溢价过高的楼盘，导致自己的月供压力较大。

第二，改善型的朋友，建议在上半年，特别是三四五月份的楼市小阳春，把自己那些劣质的物业卖出变现。

然后把资金用于购买自己改善的物业，或者置换到城市中心一些优质的项目上。

要知道接下来重庆市的楼市也会发生分化，一定要买一些优质的物业，稀缺的物业，让它既能够抗通胀，又能够有更好的增值空间，更好的流动性，以达到变现的最终目的。

第三，投资购房者，建议尽量去选择核心区域的新楼盘，还要是大开发商的，减少烂尾的概率。

如果资金不是特别丰厚的朋友，建议去购买核心区域比较优质的二手房。可以即买即租，增加一定的租金收益，提高自己的现金流。

一定要明白，接下来的楼市一定会发生分化，尽量买入优质稀缺的，还要留在城市的核心区域，这里有更多的企业，更多的人群做支撑，未来变现也会更好。

而且投资一定是长期持有的过程，想要今年买明年卖赚大钱那是不可能的，一定要规划好自己的现金流，不影响自己的家庭生活。