近日，大渡口区推出6宗地块出让交易，总计面积近亩，土地性质均涉及二类居住用地，容积率从1.5到2.5不等。

值得一提的是，当前大渡口区正围绕南部人文之城核心区定位，加速建设长江艺术湾区和钓鱼嘴音乐半岛，全力打造多维产业集群，加快建设“公园大渡口、多彩艺术湾”。因此，这6宗地块的集中推出意义重大，一起来看看这些地块详情。

01H17-2、H17-4、H17-5、H20号宗地

该宗地块面积约.95亩，容积率为2.0，可建体量约31万方，为二类居住用地。

地块位于星港路与金桥路交界处，虽然地处内环以外，但周边陆路交通较为发达，除了东侧的大渡口主干道——西城大道外，还有星港路、福溪大道、五福大道、白居寺长江大桥等，并且地块距离轨道交通2号线仅米左右，可直通巴南区、九龙坡区。

（图源大渡口发布）

商业方面，地块距以剑峤天街（在建中）和万达广场为核心的大渡口新商圈有近2公里的距离，一条金桥路即可直行到达，距离较为适中。

地块整体地势较为平坦，总体开发难度不大，2.0的容积率预计未来还是以小高层和洋房两大业态为主，鉴于超亩的面积，可退让更多建筑面积用于社区配套建设，毕竟功能完善的大盘在市场上更具有竞争力，预计起拍价在0元/平左右。

（地块大致现状图源网络）

周边二手房项目主要以高层为主，目前距离地块最近的新盘为中南上悦城，也是包含小高层与洋房业态，均价在~元/平；因此在某种意义上讲，两者在产品方面或存在“同质化”现象。

02I66-1、I66-4-1号宗地

这宗地块总面积为98亩，容积率为1.8，可见体量约11.7万方，土地性质也是二类居住用地。

位置上，该地块位于西城大道与金中大道交界处，金家湾立交西北侧；陆路交通上有兰海高速、五福大道、福溪大道、马桑溪长江大桥等遍布周边。地块距离轨道交通建桥站直线距离约米，沿西城大道即可直达。

（图源大渡口发布）

商业方面，地块距离剑峤天街（在建中）和万达广场直线距离在左右，步行可达，距九宫庙商圈也仅有两个轨道站的距离，称的上是双商圈加持。

地块的总体地势较为适中，但有个明显的缺点是1.8的容积率，未来打造的洋房紧挨金家湾立交，或存在一定的噪音干扰，因此在隔音方面需要下一番功夫。预计起拍价略高于0元/平。

（地块大致现状图源网络）

紧邻地块的是金科华宇大渡口金家湾项目，目前暂未公布售价，另一侧则是上半年“销冠”项目焕城，被三大实力房企包围，项目未来“亚历山大”。

03G01-1、G01-7号宗地

该宗地块总面积也达到了亩左右，容积率为2.3，可建体量约26.8万方，为二类居住用地性质。

地块位于中顺大道与油府路交界处，西城大道、星港路、钓鱼嘴立交、白居寺大桥等路网系统环绕周边；地块虽然位置相对偏远，但其最大的优势便在于距离在建中的轨道18号线伏牛溪站仅米左右。

（图源大渡口发布）

地块周边商业相对欠缺，距离最近的商业体便是华宇锦绣广场，但直线距离也超过了3公里，姑且不谈。

由于地块位于贯金山脚下，因此有一定的地势落差，周边城市界面较为“原始”，还分布有众多工厂，2.3的容积率更适合打造高层或小高层业态，也比较符合片区周边置换客群的心理定位。起拍价上预计不会超过0元/平。

（地块大致现状图源网络）

这个片区周边新项目并不多，距离最近的就是2公里外的金地自在城和绿地听江左岸，均为刚改项目，均价都在元/平左右，预计与该地块未来新项目售价相差不大。

04F8-3号宗地

这宗地块总面积是所有地块中最小的一个，仅为13.4亩，容积率为1.5，可建体量约1.34万方，为商业商务用地，拟调整为二类居住用地。

地块位于思源路与百花路之间，周边钢花路、柏华街、筑梦大道、兰海高速、马桑溪大桥等可通达周边区域；但距离最近的轨道交通站点均在2公里以上。

（图源大渡口发布）

由于地处于大渡口老城区，周边生活配套较成熟，距离九宫庙商圈直线距离仅1.5公里左右，自驾前往十分便捷；并且北侧为重庆和工业博物馆，南侧为义渡古镇，文旅资源较为丰富。

地块距离长江岸仅米左右，周边地势较为平坦，不过有限的面积加1.5容积率，不论是商业还是住宅性质，实际操作上都有点“捉襟见肘”。若最终调整为二类居住用地，起拍价预计在5元/平左右。

（地块大致现状图源网络）

值得一提的是，该地块虽小，但周边众多新项目密集分布，中绿江州、正荣朗基悦江湾、金地格林春岸、中铁建西派宸樾等，以小高层和洋房业态为主，均价在~10元/平之间，可作为该地块未来项目的参考售价。

05E46-2号宗地

该宗地块总面积为16亩，容积率为2.5，可建体量约2.6万方，土地性质为文化设施用地，拟调整为二类居住用地。

地块位于柏华街与春晖南路交界处，大渡口的绝对核心地段，周边春晖路、锦霞街、西城大道等主干道遍布，并且距离轨道2号线天堂堡站仅米左右。

（图源大渡口发布）

配套上可以说是应有尽有，距九宫庙商圈约米左右，步行可达；北侧为大渡口钰鑫小学，南侧是工业产业园天安数码城，西医院；同时，周边也分布有众多二手房交易活跃的小区，宜居属性十分优越。

地块面积虽然不大，但地势平坦，2.6的容积率预计只能打造高层业态，也基本符合大渡口核心区的城市界面分类。预计这宗地块会引发不少房企
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