重庆的天气和重庆的楼市，是两个方向。重庆的气温一度高过一度，楼市却仍处于低位。7月份重庆中心城区新房住宅成交量约52万方、单周平均成交量约11.5万方，相比开发商集中冲刺半年任务的5、6月份，成交量有回落。

数据来自铭腾机构价格方面，7月重庆中心城区新房住宅的建面成交均价约元/㎡，环比上涨16%。虽说价格有所回升，但显然不是因为行情，而是结构性上涨：其主要原因在于监管项目、高价项目的集中备案成交，以及6月年中任务冲刺结束后，促销和折扣力度收窄。

数据来自铭腾机构7月的重庆楼市的传统淡季，受高温天气、疫情反复、行情低迷等因素的影响，比以往更淡。也是因为这些因素的影响，7、8月其实更建议“云看房”。我们也梳理了9个中心城区、60个板块的最新房价，有买房需求的朋友可以先“云参考”。

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成交均价环比上涨的中心区域，6个。

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成交均价环比下降的中心区域，3个。

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数据整理自克而瑞重庆

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聚焦到单个板块：相比6月，7月中心城区60个板块的价格变化幅度要大一点点，大部分板块的价格变化区间集中在“±5%”左右。

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25个板块环比下降。主要集中在江北、大渡口区，最大降幅15.47%（大学城）；

1个板块的价格并无变化（鸳鸯）；

江北区的五里店，巴南区渝南大道、南彭和界石，因为6月无数据，暂时无法统计其价格环比变化情况。

价格环比上涨板块

价格环比下降板块

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整个重庆房价的天花板，产品多以高端大平层为主。7月成交均价环比涨幅较大，可能主要是因为重庆中心的集中备案。

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数据整理自克而瑞重庆渝北区新牌坊、大竹林、照母山价格偏高，成交均价集中在1.8-2.4万/㎡。中央公园、空港西区、悦来、礼嘉等，成交均价集中在1.4-1.8万/㎡。

空港新城、空港工业园一带，成交均价1.1-1.4万/㎡。

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成交均价环比下降的板块：回兴、空港新城

成交均价无变化的板块：鸳鸯

数据整理自克而瑞重庆沙坪坝区

西永、双碑井口、磁器口、凤天路、土主的成交均价集中在1.6-1.9万/㎡，大学城、沙坪坝老城、曾家集中在1.4-1.5万/㎡。

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成交均价环比下降的板块：曾家、大学城、磁器口、凤天路

数据整理自克而瑞重庆南岸区

除了弹子石价格在2万/㎡左右，其余3个板块价格均在1.5万/㎡左右。

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成交均价环比下降的板块：弹子石、南山

数据整理自克而瑞重庆九龙坡

价格跨度较大，杨家坪、九龙半岛、石坪桥等核心区和老城区板块，成交均价基本在1.7万/㎡以上，陶家、西彭都远郊板块在1万/㎡以内。

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成交均价环比下降的板块：西彭、石坪桥、陶家、二郎、华岩

数据整理自克而瑞重庆江北区

除了港城工业园，整体价格偏高，成交均价基本都在1.6万/㎡以上。其中观音桥接近3万/㎡、溉澜溪在2.3万/㎡左右。

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成交均价环比下降的板块：观音桥、溉澜溪、石马河、大石坝、鸿恩寺

数据整理自克而瑞重庆大渡口区

整体价格不贵，成交均价都在1.4万/㎡以内。双山最贵，接近1.4万/㎡；钓鱼嘴最便宜，不到1万/㎡。

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成交均价环比下降的板块：重钢、茄子溪、跳蹬、钓鱼嘴

数据整理自克而瑞重庆北碚区

蔡家最贵成交均价1.4万/㎡出头，北碚老城次之，1.2万/㎡出头。水土、城南新城和歇马，这三个板块的建面成交均价在1万/㎡出头。

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成交均价环比下降的板块：蔡家、歇马

数据整理自克而瑞重庆巴南区价格整体偏低，渝南大道位置相对核心，价格在1万/㎡出头，界石和南彭属于远郊板块，价格均在1万/㎡以内。

数据整理自克而瑞重庆

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如果近期有买房的计划，可以考虑“按兵不动”，先在网上云看房。等到9、10月份再去实地多了解、多对比。这么说主要有两个原因。

一是现在的天气实在是太热了，几乎每天都是40多度的高温。加上最近疫情又有一些反复，少外出的确更安全一些。