如今的重庆楼市，如同天气一般，一片火热。

重庆购房者的积极性依高居不下，开发商积极补货，静待“七月红”。

值得一提的是，随着第一轮集中土拍的结束，重庆的楼市格局正在发生巨大变化。

主要表现在两个方面：一是区域分化严重；二是核心区价值再次凸显。

作为核心区的供地大户，九龙坡区在售新房较多，为购房者提供了更多选择。然而，从最近的楼市表现来看，九龙坡的楼市格局正在发生巨大变化。

九龙坡现楼市大信号：面积小、单价2万+成常态

如今的九龙坡楼市，有一个怎么样的怪圈呢？

首先，地价很刚，大多进入2万+时代。

从九龙坡核心区近几年土地出让的数据来看，从年开始，地价确实一直很刚。

当然，这也很直接的就反映在了房价上。纵观九龙坡区在售新房，以大杨石板块代表的新房，大部分价格都在套内单价2万+。

其次，小户型，控总价成大多开发商的产品开发逻辑。

我们看到，九龙坡大部分项目，开发商都选择了将户型面积做小，以控制产品总价。

以九龙半岛为例，在售项目的主力户型，普遍在建面70-90㎡。有的楼盘，甚至在建面80㎡左右的户型上做了极致的三房两卫的横厅产品。

这样的产品对想留在城市核心区的刚需而言，还能匹配对家庭居住的满足，无疑也是一种极致的表达。但是，对那些真正想寻求改善，那些有能力、有需求入住核心区的大部分九龙坡改善家庭而言，显得略微尴尬了。

本区内无合适的产品，其他区域如渝中区的高端楼盘，往往因总价太高而难以垫脚，只能望而却步。

九龙坡人，该到哪里去寻求真正的改善呢？

九龙坡向南约3Km，不到万就可实现改善梦？

本区内难以寻得中高端的项目以及舒适的人居产品，必然导致有改善需求的本地人外流。

事实上，已经有一批九龙坡人在开始外溢。他们的目标是：九龙坡向南约3Km的中国铁建·西派宸樾。

（西派宸樾区位意境图）

据统计，目前西派宸樾的产品成交中，建面约㎡的户型，九龙坡区的客户占据了半壁江山。并且，-万的产品总价，在九龙坡或许只是一个2-3房，在西派宸樾却可以一步到位买4房。

九龙坡向南约3Km，就可轻松实现改善梦。这约3Km的跨越到大渡口，值得吗？

（西派宸樾立面意境图）

从地理经济的角度看，九龙坡和大渡口处于相对平坦的地带，都是重要的工业区。两个区都试图以文化产业为驱动，实现区域能级的大提升。

如今，作为重庆名片之一的长江文化艺术湾区，就覆盖了大渡口区和九龙坡区之间的长江北岸，包含钓鱼嘴半岛、茄子溪片区、老重钢片区和九龙半岛等四个部分，岸线长约25公里，总面积约26.6平方公里。

九龙坡和大渡口的关系，颇有些现在的成渝兄弟的感觉，同成长、共进步、齐发展。

值得一提的是，九滨路与大渡口滨江路连接道建设，已于年开工，拟在年建成。目前项目正在续建中，计划在今年达成主体工程施工。届时，九龙坡通往大渡口将非常便捷，3Km开车也就是一脚油门的事儿。

约亩西派宸樾，如何改写高端人居气场？

既然，西派宸樾要承接九龙坡外溢的改善人群，那么项目何以支撑重庆高端改善人居？

（西派宸樾建筑意境图）

1、长江文化艺术湾区的发展潜力。

长江文化艺术湾区是重庆公开的第一个湾区控制性详细规划，也是六大重要名片之一。

未来，长江文化艺术湾区将是重庆中心城区一个人文特色突出、产业支撑强劲、城市功能完善的高起点规划、高标准建设的湾区，发展潜力无可估量。

（信息来源于《重庆市中心城区长江文化艺术湾区控制性详细规划》）

目前来看，支撑长江文化艺术湾区的价值兑现，主要表现在两个方面。

一是，龙湖进驻，艺术湾暗流涌动。

在4月的土拍中，龙湖拿地总共花了96亿元，但是大渡口就花了66亿。可见其对大渡口的重视程度。

龙湖首次进驻大渡口，对大渡口整体房地产的发展，不管是从住宅还是从商业的角度来说，都是巨大的好事情。

而从16.7万方的商业体量和位置来看，龙湖大概率会建TOD，引进天街也是可能性极大的。

更关键的是，西派宸樾与龙湖商业的直线距离不到1.5公里，会成为大渡口商业重心南移获益颇多的楼盘之一。

二是，音乐半岛进入落地执行阶段。

大渡口区近年来将围绕钓鱼嘴音乐半岛发展“音乐+”产业作为重中之重。据介绍，还专门成立了钓鱼嘴滨江湾区建设管理委员会，由区长挂帅高位统筹协调推进专项工作。

4月2日，向全球征集的长江音乐厅、音乐学院的概念性建筑设计方案就揭晓了结果。

并且据最新消息，半岛征收拆迁已经基本完成，长江音乐厅、音乐学院的开工建设就在眼前。

此外，大渡口为期3个月的“人文渡口·乐亮江湾”音乐季，也于近日拉开帷幕。

未来，大渡口将以钓鱼嘴音乐半岛为核心，重点发展音乐制作、培训、版权交易、音频制作、互联网影音等相关产业，并全力引进国内主流媒体音乐平台5G产业总部，全力打造国家级音乐产业基地，未来可期，区域腾飞在即。

（信息来源于大渡口发布
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgst/pgst/7623.html