重庆富人都住哪里重庆主城各区房价TOP1

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最近，网上流传出一份千万人民币净资产“高净值家庭”城市分布榜。其中重庆以户位列全国第15位，中西部第1位。（图源网络）这也引起了我的好奇心，重庆的中产和富人们都住在哪些小区呢？于是我今天拉了一张表，根据房价的单价从高至低排了一个顺序。选取的原则如下：1）主城9区各取排名前10的小区因为重庆是一个多中心、多组团的城市，每个区都有自己的富人聚集地。2）别墅项目排除在外不加入别墅的原因有2：一是别墅赠送面积极大，不少高单价项目得房率甚至超过了%；二是顶级别墅里居住的人群财富大概率已经超越了富人、中产这个阶层，基本上算是巨富，房子不再是他们最重要的资产。3）数据来源于最新的贝壳网以下价格均为贝壳挂牌价（建面单价）；部分成交量过低，或较新的楼盘没有挂牌价的，以贝壳“参考均价”为准。4）新盘未入住的不计入榜单这份榜单寻找的是重庆目前已接房、入住的小区，也是目前重庆富人、中产目前正在生活的小区。5）多组团大型社区仅选单价最高的入榜很多大型社区分为若干组团，这里选取挂牌价最高的组团入榜。

巴南区：李家沱胖揍龙洲湾

巴南区的情况与大渡口类似，在主城区退二进三的城市化进程中显得十分落魄。

曾经的繁华鱼洞不在，纵使大江厂里走出过肖战、王源这样的时代顶流人物，也支撑不了这里的房价。

新中心龙洲湾现在一片繁华，但是整体房价表现力上依旧打不过“继子”李家沱。

可能是重庆作为大都市的虹吸力太强的原因，人们还是更愿意住在距离繁华中心更近的地方。

从理论上来讲，巴南区的富人和中产，更多的应该住在靠近南山的别墅，或者巴滨路上新开发的品质洋房、大平层中。

但是这里我们将别墅踢开后，看到的仅仅是一片普通的住宅。

希望巴南能够厚积薄发，未来能够提供更多、更好、更高薪的就业岗位，留住这一批购买力。

大渡口区：更爱与九龙坡为邻

大渡口，在重钢兴旺的年代，这里绝对是整个重庆的潮流引领地。

当地人也更爱用洋气的“DDK”昵称，来表达对这片土地的热爱。

但很遗憾的是，从房价表现力上来看，DDK确实落后了。入围榜单的楼盘绝大多数仅仅高出重庆新房均价一点点，

从地域分布上来看，DDK的中产富人基本上聚集在两个区域：

一是区府、步行街；

二是与九龙坡交界的巴国城、双山。

这个现象也很好理解，前者是老重钢人对这片土地爱的深沉，也享受周边便捷繁华的商业配套，所以不愿离开这里。

后者大概率是坡区的外溢客户，也可以称为新DDK人，他们不懂曾经重钢的辉煌，只想住得离繁华的核心区更近一点。

北碚区：蔡家是不二之选

北碚作为主城存在感不强的区，在房价表现力上凭借着蔡家胜过了巴南、大渡口。当然，蔡家房价整体表现力强与开发商实力有很大的关系，基本上都由万科、金科、东原等全国50强房企开发，整体品质是非常不错的。蔡家当下也面临一个巨大的问题——入住率不高，这也导致区域内的商业建设总是一波三折。随着一路向北的城市大战略，蔡家、水土有大量的中产出现，现在这些高品质住房也锁定了这一部分人群。现在三桥一隧已通车，交通越来越便捷的蔡家甚至还会吸纳大量来自江渝北的中产、富人来这里买房定居。蔡家未来会是北碚的希望，也是房价上独一档的存在。

九龙坡区：大杨石一枝独秀

九龙坡区作为重庆土拍热度最高的区之一，理应豪宅很多。

但现实的情况是，目前已入住的社区中，九龙坡单价最高的小区竟然没有突破3万/㎡的大关。

数字城依旧是坡区最亮眼的明星社区，无敌的配套在全重庆都难以寻觅到第2家。

而“乱入”的国宾壹号院，很多人都以为它是渝中区大坪的项目，但实际上它是属于九龙坡区的。

从地域分布上来看，坡区的中产富人基本集中在2处：

一是，以谢家湾为中心的大杨石板块；

二是，以彩云湖为中心的二郎街道。

前者是因为强势的资源配套，后者是因为优良的宜居环境、以及坡区公检法部门的入驻。

沙坪坝区：文化大区特色明显

沙坪坝，可以说是这次TOP10榜中最怪的区了。

对，你没看错，几乎是清一色的资源房，突显了沙区作为文化大区的特色。

我看到这里不仅发出疑问：

你说沙区人有钱吧，但是一个豪宅或改善型的项目都没上榜；

你说沙区人没钱吧，那些天量的老破资源房分分钟让你跪下唱《征服》。

其实，如果往深处探究，沙区这个现象并不奇怪。

毕竟沙区大多数中产富人都是名校教师、医生，他们的学历层次比较高，也深知教育对于未来一个人的影响。

毕竟父母都是享受过教育红利的人，对待子女的教育心态也是有规可循的。

沙区的这个现象，我只能用一个大写的“服”来表达我的敬意。

渝北区：入榜门槛最高的区

之前大家说渝北是重庆富人区的时候，很多人还是报以质疑的态度。

最响亮的口号就是：渝北是住别墅的有钱，高层、洋房也不值钱。

但现实是，我们这次刨除别墅之后，渝北区上榜的TOP10项目门槛依旧是重庆主城区最高的——高达元/㎡。

这其中，照母山占据了半壁江山，坐实了“宇宙中心”的位置。

剩余的热门板块礼嘉、龙头寺、悦来、大竹林、中央公园都有项目上榜。

由此可以看得出来，渝北的富人中产确实多，且分布广。

另外，我还发现了一件有意思的事情，渝北的这些高档社区特别爱用一个名——“郡”。

这也从侧面反映出渝北区是一个与国际化接壤的地方，社区的名字都洋气十足。

南岸区：江景是富人的最爱

谁说重庆人从不care江景？

南岸区的TOP10榜单告诉你真相：重庆的富人，尤其是南岸的富人依旧最爱江景房。

上榜的楼盘中几乎都是南滨路，或者是靠近南滨路的。

其中单价最高的，依旧是有重庆版“汤臣一品”之称的东原印长江。

可能是长嘉汇的两江峯目前还没有二手房挂出，所以只能靠4期项目的单价屈居第二。

剩余的项目大家应该也都很熟悉了，喜马拉雅、南滨特区、玖玺台等都是重庆大平层的标杆项目，名声在外。

所以如果在南岸区目前有改善购房需求的朋友，一定要重点
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