俗话说：龙生九子，各不相同。

重庆的主城九区就和龙的儿子们一样，各有各的想法，也各有各的特点。而大渡口作为面积大小排行倒数第二的儿子，成立多年后却被其他八个兄弟伙远远甩在了身后。

01

现在提起大渡口，大多数重庆人民要么是因为没去过而不了解，而去过的第一反应就是“穷”、“没发展”、“还不如区县”等等。

遥想当年，大渡口因重钢轧出新中国第一根自己生产的钢轨而备受瞩目，年，更是因为重钢的原因而建区，成为重庆主城的第六个行政区。对大渡口的记忆，老重庆人也总是习惯将它与重钢联系起来，仿佛二者的命运冥冥之中已经相互牵绊。

然而，年重钢启动了环保搬迁工程，撤出了主城区。大渡口也因此元气大伤，多年疗伤都未见好转，由此开始了一段无人打call的岁月。

从每年的GDP统计数据来看，大渡口的表现在主城九区中年年垫底，而且确实还不如某些区县，在今年上半年的统计中与排行第一的渝北区相比更是整整差了一个坡区。

没有支柱产业的带动，交通配套上也只有一个孤独的二号线，常住人口也是各区中最少的，种种因素让大渡口的发展停步不前。这一点尤其体现在房价上，可以说大渡口的房价在主城当中算是一片洼地。

眼看其他兄弟都发家致富了，就连房价水平跟自己差不多的巴南和北碚GDP都高出自己一大截，同样身为主城核心区的自己却还停留在勉强温饱阶段，大渡口眼红的同时也是心有余而力不足。

02

如今，一路向北的发展已延伸到了水土区域，主城其他各区的地块也已被开发得所剩无几，两江四岸的重点打造，又让重庆的滨江地块资源显得尤为稀缺。望来望去，还剩的唯一一个亟待大面积启动开发的区域，只有拥有钓鱼嘴半岛的大渡口片区了。

那今天就来谈谈大渡口有什么样的潜力。

01政策利好上

随着成渝双城经济圈的开发，再加上国家宣传平台的屡次提及，重庆一路向西的风口越来越大，这无疑会成为未来十年的主旋律，而大渡口位于重庆西南部，恰巧也算是西区中的一员。

今年，重庆又把主城都市区从9区扩展为了21区，这样的规划将使原本就是主城九区之一的大渡口在激烈地竞争中占得先机。

目前，大渡口作为渝西片区的新贵，同时也是城市西进的桥头堡，在去年底时部分区域已被纳入高新区的拓展园范围，由高新区管委会统筹发展规划、产业布局、政策制定、经济统筹等有关经济管理事务。

高新区作为现在重点发展的板块，对照两江新区的现状可看出，未来的态势也是一路光明，大渡口在它的规划下也能多少沾点光。

除此之外，大渡口还依托于重庆西站高铁枢纽、跟九龙坡区无缝衔接，能承接坡区利好溢出效应、以及西部槽谷隧道即将到来等优势，未来资源、配套定会得到较大带动。

02生态资源上

首先，大渡口本身就是重庆主城森林覆盖率最高的城区，早在年时，大渡口区就以“公园大渡口，山水宜居城”为主题，成功申报了“中国人居环境范例奖”。这足以说明大渡口的宜居环境是十分优越的。

而即将开发的钓鱼嘴半岛总面积为7.92平方公里，江岸线长10.26公里，是长江进入重庆主城区后必经的第一个半岛，被誉为“重庆第二半岛”，此地三面环水，江面宽阔，常年水位保持在米。这样得天独厚的自然禀赋也是非常难得的。

另外，大渡口区域内已修建森林公园、城市公园、社区公园等多达37个，居住区小花园、屋顶花园随处可见，基本形成了“森林公园+城市公园、市政广场+社区公园+小游园”的布局。截至年，大渡口计划城市公园面积将达.17万平方米，公园服务半径覆盖率超过95%，“大渡口区公园群”已经跃然而出。

这意味着几乎每个小区附近都会带有一个大型公园，这对于白天忙于工作，夜晚想要在僻静处修身养性的都市年轻人或是打算颐养天年的老年人来说都是极大的吸引力。

03城市规划上

大渡口作为老工业城区，处处都散发着后现代工业气息。像现在的网红景点鹅岭二厂一样，大渡口也打算依托自己的工业文化打造一批文旅项目。

目前，大渡口已经打造出了小有名气的马桑溪古镇和工业博物馆，不过照目前看来还欠缺点人气。

为了吸引更多的人，根据下一步规划，大渡口还将和四川音乐学院合作，在钓鱼嘴半岛上布局音乐厅、音乐营、音乐广场等大型项目，把这里打造成一个音乐半岛，预计行业内人气火爆的草莓音乐节以后就会在此地举办，吸引大批年轻人来这里消费。

交通上，轨道18号线的规划，让钓鱼嘴半岛和对面的巴南区及旁边的九龙半岛变得更近了，并与定位为美术半岛的九龙半岛一起交相辉映，二者将共同构成长江艺术湾区。

这样的规划既能拉动消费又能对外输出文化软实力，而人气的带动会把大渡口的知名度推向更高的地位，吸引更多投资者的到来。

04产业发展

老重钢搬迁之后，大渡口出现了产业空心化问题，这也是大渡口多年来毫无起色的重要原因。

于是近两年，大渡口不仅在打造高品质宜居之城上颇下功夫，在产业发展上也有了推进。目前，相关部门已提出建设“四大产业支柱”，尤其以大数据智能化方面为重点。这些新兴产业的加入对人才有很好的集聚效应，有新人就会有新的购买力，有新的购买力就会有新的发展机遇，新的发展机遇就会增加这块区域新的价值。

再加上万达广场和华润万象汇这样的大型商圈进驻，大品牌的服务体验让逛街购物的生活配套直接提升了一个档次。

像这样区域产业经济与商圈消费经济相互融合，不仅能助推各商圈板块的发展，甚至能尽快缩小大渡口本身与其他几个主城区的差距。

05品牌房企入驻

哪里出现好的机会，哪里有利可图，在这方面大资本家的嗅觉是最敏感。

以前，佳兆业作为发家于一线城市深圳的一家全国大型开发商，在大渡口片区发展总有点鹤立鸡群的意味，而且以其一家之力最终也没能带动大渡口的价值提升。

但随着主城其余地区的土地资源渐渐匮乏，相比之下自带滨江资源的大渡口这边却如同一块待打磨的璞玉，再加上国家政策的推动，开发商们渐渐调转了目光。

之后华润、绿地、融创等全国品牌房企开始相继入驻，本土的金科也闻风而动，最让人记忆犹新的是中铁建去年5月以九千多的楼面价拿地之后，时隔半月，佳兆业又以破万楼面价斩获热门地块，彼时北区的拿地价也不过万元上下。

品牌房企的追捧进一步释放了“看好大渡口”的信号，甚至有人还调侃以后会形成“前有江北嘴，后有钓鱼嘴”的局面。

大渡口用自己的价值印证了那句“今日对我爱答不理，明日让你高攀不起”。

03

经历了几十载浮浮沉沉的大渡口，由当年的工业名区到销声匿迹再到众人追捧的焦点。其实它的价值一直都是存在的，只是需要一个恰当的时机而已。

现在，大渡口的各项短板都在补齐当中，不管是自住还是投资我认为都是一个相对不错的选择。那，这样的大渡口，你们会选择吗？

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